อาจทำให้ผู้คน เว็บบาคาร่า ผู้ให้การสนับสนุนและผู้จัดการอุทยานแห่งชาติกังวลว่าระบบเหล่านี้ ที่ไม่ไปเยี่ยมชมอัญมณีมงกุฎของอเมริกาแปลกแยกมากขึ้น
วิลเลียม ไรซ์ ศาสตราจารย์ด้านนันทนาการกลางแจ้งและการจัดการพื้นที่ป่าที่มหาวิทยาลัยมอนทานาและผู้เขียนร่วมกล่าวว่า “สิ่งที่ผู้จัดการอุทยานกำลังดำเนินการเพื่อควบคุมผลกระทบจากการเยี่ยมชมที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้คนมีสีหรือรายได้ต่ำเข้าถึงสวนสาธารณะได้น้อยลง
ศึกษาการเยี่ยมสวนยุคโควิด ไรซ์ชี้ให้เห็นว่าปัญหาเกี่ยวกับความเร็วอินเทอร์เน็ต
ความรู้ด้านดิจิทัล และความรู้เกี่ยวกับข้อกำหนดใหม่ ๆ อาจเป็นอุปสรรคเพิ่มเติมสำหรับบางกลุ่ม ตัวอย่างเช่น เว็บไซต์จองบริการอุทยานแห่งชาติหลัก Recreation.gov เป็นภาษาอังกฤษเท่านั้น
“งานวิจัยของเราทำหน้าที่เป็นคำเตือนสำหรับผู้จัดการที่ดินและชุมชนการท่องเที่ยวโดยรวม” เขากล่าว “โควิดมีผลกระทบในทางลบต่อความพยายามในการสร้างพื้นที่กลางแจ้งที่ครอบคลุมมากขึ้น เราจำเป็นต้องหาวิธีแจกจ่ายทรัพยากรนันทนาการของประเทศอย่างเท่าเทียมกันมากขึ้น”
ผู้ซื้อช่วงพรีซีซันเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เนเปิลส์ในเดือนพฤศจิกายน ส่งผลให้สินค้าคงคลังโดยรวมของพื้นที่ลดลง 76.1% เป็น 1,198 หลังคาเรือนจาก 5,006 หลังคาเรือนในเดือนพฤศจิกายน 2563 ความต้องการรูปแบบการใช้ชีวิตของชาวเนเปิลส์ในช่วงเดือนพฤศจิกายนยังส่งผลต่อราคาปิดเฉลี่ยซึ่งเพิ่มขึ้น 31.3% เป็น 499,000 ดอลลาร์ จาก $380,000 ในเดือนพฤศจิกายน 2020 นักวิเคราะห์โบรกเกอร์ทบทวนรายงานการตลาดเดือนพฤศจิกายน 2021 ที่เผยแพร่โดย Naples Area Board of REALTORS® (NABOR®) ซึ่งติดตามรายการบ้านและการขายภายใน Collier County (ไม่รวม Marco Island) คาดการณ์ความต้องการของผู้ซื้อที่จะดำเนินการต่อในฐานะเจ้าของบ้าน ในรัฐทางตอนเหนือแสวงหาวิถีชีวิตที่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับโควิด-19 น้อยลง และผู้ซื้อจากต่างประเทศแสวงหาการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ ทั่วพื้นที่เนเปิลส์กำลังทำงานอย่างหนักกว่าที่เคยเพื่อค้นหาบ้านให้กับลูกค้าตามที่ระบุโดยการแสดง 31,291 รายการในเดือนพฤศจิกายนและลดลง 70% ในวันในตลาดเป็น 24 วันจนถึงรอดำเนินการจาก 80 วัน
แม้ว่าราคาปิดเฉลี่ยโดยรวมยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากมีสินค้าคงคลัง
ที่คับคั่งในเดือนพฤศจิกายน แต่ควรสังเกตว่าในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมาซึ่งสิ้นสุดในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2564 ร้อยละ 57 ของยอดขายที่ปิดในเนเปิลส์เป็นของบ้านที่มีราคาต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์
“เรามียอดขายที่รอการอนุมัติที่แข็งแกร่งในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา แต่ตอนนี้ยอดขายเริ่มลดลงแล้ว เนื่องจากเราเข้าใกล้ความเท่าเทียมกันในสถานการณ์นี้” Budge Huskey ซีอีโอของ Premier Sotheby’s International Realty กล่าว “ความแปรปรวนของรายการใหม่ในเดือนพฤศจิกายนนี้กับเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้วเกี่ยวข้องกับการปิดการขายเนื่องจากตลาดกำลังพยายามหาสมดุลที่เหมาะสม ปัญหาคือรายชื่อใหม่ไม่สามารถตอบสนองความต้องการทั้งหมดนี้ได้โดยลำพัง”
รายชื่อใหม่ในเดือนพ.ย.ลดลง 22.9% สู่ 958 หลังคาเรือน จาก 1,242 หลังในเดือนพฤศจิกายน 2563 การขาดสินค้าคงคลังจะกลายเป็นความท้าทายสำหรับ REALTORS® ในปี 2565 เนื่องจากความต้องการคาดว่าจะทรงตัวโดยไม่คาดว่าจะมีสินค้าคงคลังเกินดุล อดัม เวลลาโน ผู้จัดการฝ่ายขายของเนเปิลส์ที่คอมพาส ฟลอริดา กล่าวว่า “การเติบโตของธุรกิจปีต่อปีอย่างที่เราเห็นเมื่อปีที่แล้วนั้นเป็นไปไม่ได้เลยในตลาดปัจจุบัน “แต่ปัญหาของเราคือสิ่งที่อุตสาหกรรมอื่นกำลังเผชิญอยู่ในขณะนี้ นั่นคือ อุปทาน เราแค่กลายเป็นร้านค้าที่ขายหมดสต็อก”
Vellano กล่าวเสริมว่าเขาได้ยินมาว่าผู้สร้างบ้านใหม่กำลังเผชิญกับอุปสรรคที่คล้ายกันเนื่องจากขาดวัสดุก่อสร้างในพื้นที่ ดังนั้น งานในมือของบ้านที่สร้างขึ้นใหม่จึงมีแนวโน้มว่าเราจะไม่เห็นสินค้าคงคลังบ้านใหม่ที่เพิ่มขึ้นเพื่อรองรับความต้องการในเร็วๆ นี้เช่นกัน
“ในขณะที่ความต้องการยังคงแซงหน้าอุปทาน REALTORS® ควรคาดว่าจะทำงานหนักขึ้นในปี 2565 เพื่ออยู่เหนือรายชื่อใหม่ เพราะพวกเขาจะต้องแนะนำลูกค้าตลอดกระบวนการเจรจาในเวลาไม่กี่ชั่วโมง” Vellano กล่าว
มอลลี่ เลน รองประธานอาวุโสของ William Raveis Real Estate ตกลงและเสริมว่า “หากคุณเป็นผู้ซื้อและคาดหวังว่าจะได้บ้านที่ตรงกับความต้องการของคุณโดยไม่มี REALTOR® คุณจะต้องมองหาบ้านเป็นเวลานาน รายชื่อใหม่ในวันนี้แทบจะไม่ทำให้ MLS โดยไม่ต้องมีสัญญา ตัวแทนที่มีประสบการณ์รู้จักตลาดเป็นอย่างดีและจะช่วยคุณในการเจรจาต่อรองได้อย่างรวดเร็ว งานมากมายที่จะนำคุณเข้าบ้านในเนเปิลส์ตอนนี้จำเป็นต้องทำให้เสร็จก่อนที่บ้านจะว่าง ตัวอย่างเช่น ทำความเข้าใจขีดจำกัดการขายเงินสดของคุณ ช่วยให้คุณได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจัดหาเงินทุน และอภิปรายสิ่งที่คุณอาจคาดหวังและหนี้สินที่อาจเกิดขึ้น มันเป็นตลาดของผู้ขาย ดังนั้นตัวแทนจำเป็นต้องสอนผู้ซื้อเกี่ยวกับความเป็นจริงของการซื้อบ้านในตลาดของเราในวันนี้”
“การทำงานกับ REALTOR® มีความสำคัญเท่าเทียมกันสำหรับผู้ขาย เนื่องจาก REALTORS® มีประสบการณ์และทรัพยากรที่จำเป็นในการหาโอกาสที่มากขึ้นในตลาดเปิด” Vellano กล่าวเสริม “วันนี้มีคนจำนวนมากพอที่มองหาบ้านในเนเปิลส์ที่จะจ่ายราคาเต็มหากพวกเขารู้ว่าราคาเหมาะสม”บาคาร่า
